آبان 29 1401کلاهبرداری-بنگاه-املاک-چگونه-است؟

کلاهبرداری بنگاه املاک چگونه است؟

در آبان 29, 1401توسط مدیراصلیتعداد بازدید 1040

کلاهبرداری بنگاه املاک چگونه است؟ شکایت از کلاهبرداری توسط بنگاه املاک چگونه است؟ چه زمانی یک بنگاه املاک به جرم کلاهبرداری محکوم میشود؟ آیا امکان دارد بنگاه املاک معاون جرم کلاهبرداری باشد؟ با بهترین وکیل متخصص جرم کلاهبرداری در شهرهای بابل، بابلسر، آمل، مازندران، فریدونکنار، سرخرود، قائمشهر، ساری، تنکابن، نوشهر، چالوس، رامسر، محمودآباد، نور و سوادکوه. همراه باشید.

کلاهبرداری بنگاه املاک

کلاهبرداری بنگاه املاک زمانی تحقق می یابد که، بنگاه معاملات املاک یا همان مشاور املاک که به شغل نقل و انتقالات املاک اشتغال دارند، نسبت به ارتکاب جرم اقدام نمایند. این اقدام میتواند هم توسط صاحب بنگاه املاک و هم توسط هر یک از اعضای مشغول به فعالیت در بنگاه صورت پذیرد. ولیکن لازمه تحقق جرم کلاهبرداری بنگاه املاک، دخالت مستقیم اعضای بنگاه در ارکان تشکیل دهنده جرم کلاهبرداری میباشد. به شرح ذیل به توضییح و تبیین این مساله پرداخته ایم. با ما همراه باشید.

ارکان تشکیل دهنده جرم کلاهبرداری

کلاهبرداری بنگاه املاک برای اینکه بعنوان یک اتهام، مجب تشکیل پرونده کیفری بشود، و مرتکبین جرم کلاهبرداری، تحت تعقیب قضایی قرار بگیرند، باید ارکان تشکیل دهنده جرم را مرتکب شده و شاکی بتواند انتساب نتیجه مجرمانه به افعال مشاور املاک را به اثبات برساند. به همین جهت مشاورین املاک یا بنگاه دار باید مانور متقلبانه را مرتکب شود. همچنین به سبب آن مانور متقلبانه، فریب و اغفال قربانی جرم محقق شده و در نتیجه این فریب، مال یا اموال قربانی جرم در اختیار بنگاه املاک قرار بگیرد. پس در شکایت از کلاهبرداری بنگاه املاک همه ارکان مذکور باید وجود داشته باشد. و توسط شاکی در محکمه به اثبات برسد.

نکته: در صورت مفقود بودن هر یک از حلقه های تشکیل دهنده جرم، امکان محکوم نمودن بنگاه املاک به جرم کلاهبرداری وجود ندارد.

مشاوره تلفنی با وکیل کلاهبرداری

کلاهبرداری بنگاه املاک به عنوان معاونت در جرم

کلاهبرداری بنگاه املاک به عنوان معاونت در جرم کلاهبرداری زمانی محقق میشود که شخص دیگری، مستقیما عنصر مادی جرم کلاهبرداری را انجام بدهد، و بنگاه املاک یا اعضای مشاورین املاک مرتکب عناصر مادی جرم معاونت، مانند تسهیل در وقوع جرم یا ارایه طریق و اسباب و وسایل وقوع جرم باشند. به همین جهت دفاع از اتهام معاونت در کلاهبرداری توسط بنگاه املاک یک امر کاملا تخصصی بوده و باید از دانش، تخصص، مهارت و علم وکیل پایه یک دادگستری استفاده نمود. به همین جهت بهترین کار، اخذ مشاوره حقوقی از وکیل متخصص برای شکایت از کلاهبرداری بنگاه املاک است.

◁◁ بیشتر بدانید:  تخفیف مجازات در کلاهبرداری

کلاهبرداری از طریق بنگاه املاک

مجازات بنگاه املاک و مشاورین املاک مباشر جرم

اگر بنگاه املاک به جرم کلاهبرداری محکوم شود، برای شخصی که این کار را انجام داده است، مجازات جرم کلاهبرداری در حالت ساده، یعنی یک تا هفت سال حبس و جزای نقدی و رد مال تعیین میشود. و به موجب حکم دادگاه، به عنوان مجازات تبعی، ممکن است بنگاه املاک بسته و تعطیل شود. چطور؟ به این نحو که جرم کلاهبرداری در فرض مذکور درجه ۴ محسوب میشود. مطابق ماده ۲۵ قانون مجازات اسلامی، حبس درجه ۴ موجب محرومیت محکوم از حقوق اجتماعی به مدت ۳ سال میگردد. لذا حداقل به مدت ۳ سال بنگاه معاملات ملکی شخص مرتکب جرم تعطیل میگردد.

کلاهبرداری بنگاه در خرید و فروش

آیا ممکن است بنگاه املاک یا مشاور املاک در خرید و فروش ملک مرتکب جرم کلاهبرداری شوند؟

تحقق کلاهبرداری در اجاره دادن ملک توسط بنگاه املاک چگونه است؟

وکیل شکایت از کلاهبرداری بنگاه املاک میگوید: در بسیاری از پرونده های مشاهده میشود که اعضای یک بنگاه املاک یا مشاوران املاک نسبت به ارتکاب جرم کلاهبرداری در قالب خرید و فروش ملک مانند خرید و فروش زمین یا خرید و فروش واحد آپارتمانی مبادرت به ارتکاب جرم مینمایند. و یا در راستای اجاره دادن یک ملک، اجاره دادن یک ویلا، اجاره یک مغازه یا اجاره یک منزل، مرتکب جرم کلاهبرداری میشوند. ولیکن سوال این است که در عمل و واقعیت این جرم چگونه محقق میشود؟

ارتکاب جرم در عالم واقع

وکیل برای شکایت از بنگاه میگوید: تصور کنید شما برای اجاره کردن یک ملک یا خریداری یک واحد آپارتمان یا خریداری یک باب مغازه به بنگاه املاک مراجعه میکنید. اگر بنگاه املاک به شما سندی را نشان دهد که ملک مندرج در آن سند، وجود خارجی ندارد، یا ملکی را برای بازدید به شما معرفی کند که ملکیت آن برای شخص دیگری است، و موفق شود که به موجب فریب و اغفال و مانور متقلبانه، شما آن ملک را بخرید یا اجاره کنید، جرم کلاهبرداری محقق شده است. به همین جهت وکیل شکایت از بنگاه املاک میگوید حتما پیش از خرید ملک یا اجاره کردن مغازه و منزل و غیره، شخصا به بررسی اصالت اسناد پرداخته و به عنوان مثال، به شهرداری مراجعه کنید. تا از صحت و سقم مستندات فروشنده مطمئن شوید.

مجازات معاونت بنگاه املاک در جرم کلاهبرداری

مطابق قانون مجازات اسلامی، مجازات معاونت در یک جرم، یک تا دو درجه پایین تر از مجازات فاعل اصلی و مباشر جرم میباشد. لذا اگر بنگاه معاملات املاک مرتکب جرم معاونت در کلاهبرداری شود، به مجازاتهای مندرج در درجات ۵ یا ۶ محکوم میشود. مجازات حبس درجه ۵ دربردارنده حبس از ۲ تا ۵ سال و مجازات حبس درجه ۶ دربردارنده حبس از ۶ ماه تا ۲ سال میباشد.

وکیل برای شکایت از بنگاه املاک

۱) اگر وکیل برای شکایت از کلاهبرداری بنگاه املاک بگیریم، چه نقشی در پرونده ایفا میکند؟ خوب است بدانید اگر وکیل در پرونده تحت الامر از طرف شاکی پرونده اعلام وکالت کند، نسبت به اثبات وقوع جرم و ارایه ادله اثبات دعوا و انتساب جرم و نتیجه مجرمانه به مشتکی عنه یا مشتکی عنهم اقدام میکند. لذا در صدد اثبات وقوع جرم و احقاق حقوق شاکی به عنوان بزه دیده و متضرر از جرم بر می آید. مضافا آنکه به سایر اوضاع و احوال پرونده کیفری با موضوع شکایت از بنگاه رسیدگی میکند و بایسته های لازم را انجام میدهد. مانند اخذ نامه مبنی بر الزام بنگاه، به ارایه فیلم دوربین های مداربسته بنگاه املاک.

۲) اگر وکیل کیفری در پرونده ای با موضوع کلاهبرداری از ناحیه متهم اعلام وکالت کند، نسبت به ارایه دفاع از حقوق متهم و در درجه نخست، احراز بی گناه بودن متهم و اخذ حکم برائت ایشان تلاش میکند. ولیکن باید مطابق قانون، ادله اثبات بی گناهی موجود باشد. زیرا وکیل نمیتواند در پرونده کیفری خلاف قانون کاری کند.

و چنانچه امکان تبرئه متهم به دلیل ارتکاب جرم و وجود ادله اثبات دعوا در پرونده ممکن نباشد، نسبت به استناد صحیح به نهادهای مخففه قانونی اقدام میکند. تا بتواند حکمی که متناسب با اوضاع و احوال متهم میباشد را از دادگاه اخذ کند. چه بسا در بسیاری از موارد، وکیل متخصص کیفری با موضوع جرم کلاهبرداری بنگاه املاک، موفق به اخذ حکم محکومیت تعلیقی موکل میگردد.

محکومیت تعلیقی به این معناست که برای مرتکب جرم، مجازات تعیین میشود. یعنی حبس و مدت آن مشخص میگردد. ولیکن اجرای مجازات زندان، در مدت مشخصی مثلا ۵ سال، به تعلیق در می آید. اگر محکوم علیه در مدت تعلیقی مرتکب جرم دیگری نشود، محکومیت کنونی وی نیز بعد از سپری شدن مدت تعلیق بلااثر شده و اساسا از سجل کیفری شخص پاک میگردد. به همین جهت در بسیاری از موارد مردم توقع دارند که با یک مرتبه ارتکاب جرم مانند کلاهبرداری بنگاه املاک، برای همیشه بنگاه مشتکی عنه یا محکوم علیه تعطیل گشته و بسته شود. به همین جهت وکیل برای وی توضیح میدهد که چرا و به چه علت تعطیلی دائم یک شغل یا حرفه را نمیتوان اخذ کرد.

◁◁ بیشتر بدانید:  اتهام شرکت در جرم کلاهبرداری

وکیل برای شکایت از بنگاه املاک

بهترین وکیل کلاهبرداری بابل

سید سجاد رزاقی موسوی بهترین وکیل کلاهبرداری در شهرهای بابل، بابلسر، آمل، مازندران، فریدونکنار، سرخرود، قائمشهر، ساری، تنکابن، نوشهر، چالوس، رامسر، محمودآباد، نور و سوادکوه. مشغول به فعالیت میباشد. وکالت در پرونده های کلاهبرداری یکی از شاخه های فعال ما میباشد. به همین جهت انواع خدمات ما بصورت تخصصی توسط وکیل موسوی مورد وثوق ارایه میگردد. متاسفانه ارتکاب جرم کلاهبرداری بنگاه املاک رو به فزونی بوده است. به همین سبب حتما برای تنظیم شکواییه، تنظیم لایحه دفاعیه، اعلام وکالت و مطالعه پرونده هم اکنون با ما تماس حاصل نمایید.

تماس با وکیل کلاهبرداری

نظرات
    نظر خود را بنویسید