امروزه با توجه به افزایش ارتباطات و تعاملات بین افراد، مشارکت در انجام امور نیز افزایش پیدا کرده است. یکی از زمینه های مشارکت، مشارکت در ساخت می باشد. با توجه به مسائل ریز و درشت توافق نشده یا رعایت نشده از جانب طرفین همیشه بخش قابل توجهی از پرونده ها در خصوص مشارکت در ساخت است. به خصوص در زمینه الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت می باشد که در ادامه سید سجاد رزاقی موسوی وکیل ملکی بابل به این موضوع می پردازد.
مشارکت در ساخت چیست؟
در این نوع از مشارکت فردی که ملکی را داراست، اما سرمایه کافی برای ساخت را ندارد، با شخصی دیگر که سرمایه کافی برای انجام این کار را دارد مشارکت می کند و قرارداد مشارکت در ساخت می بندند تا در پایان با توجه به مقداری که تعیین کرده اند، هر کدام از طرفین از بنا ساخته شده سهم ببرند. در این قرارداد باید تمام موارد اعم از متراژ بنا، زمان تحویل بنا، درصد واگذاری به مالک و سازنده، نحوه پرداخت بدهی های ملک، هزینه دیرکرد، عدم حق پیش فروش و تمام موارد مربوط دیگر قید شود. بهتر است این قرارداد در یک جای معتبر مانند دفاتر اسناد رسمی یا دفاتر مشاور املاک انجام شود.
از آن جایی که قرارداد نویسی اصول و رویه های خاص خودش را دارد، و با یک تغییر بسیار کوچک می توان قرارداد را به نفع خود تمام کرد، حتما قبل از عقد قرارداد با یک وکیل متخصص در زمینه مشارکت در ساخت مشورت بگیرید و از وی کمک بخواهید.
◁◁ بیشتر بدانید: لزوم استفاده از وکیل در قراردادها و دعاوی ملکی
بدهی های ملک در مشارکت در ساخت شامل چه مواردی است؟
الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت گاهی بین پرونده های حقوقی به چشم می خورد. زمان انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، مالک و سازنده که طرفین قرارداد هستند با هم به توافق می رسند که هزینه ها و مسئولیت های پرداخت به عهده چه کسی باشد و همین مورد الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت را برای طرفین به وجود می آورد.
هزینه هایی که ممکن است با آن روبرو شوند از این قبیل است. هزینه های اخذ پروانه تخریب و نوسازی از شهرداری و امور ثبتی ملک، بدهی های مربوط به مصرف گاز و آب و برق و تلفن، عوارض و مالیات های شهرداری، انشعابات فاضلاب و… که همگی جز هزینه های مربوط به ساخت می باشد.
طبق گفته سید سجاد رزاقی موسوی وکیل متخصص دعاوی قرارداد در شهرهای بابل، بابلسر، آمل، مازندران، فریدونکنار، سرخرود، قائمشهر، ساری، تنکابن، نوشهر، چالوس، رامسر، محمودآباد، نور و سوادکوه، یکی دیگر از بدهی هایی که در الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت وجود دارد، بدهی به تامین اجتماعی می باشد که برای املاک صنعتی است و در مورد هزینه بیمه افراد مشغول به کار در آن واحد صنعتی می باشد.
مشاوره تلفنی با وکیل ملکیالزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت به چه معنی است؟
الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت زمانی به وجود می آید که طرفین در زمان عقد قرارداد، برخی از هزینه ها را قید نکرده باشند یا این که یکی از طرفین زیر بار پرداخت بدهی های ملک نرود. هر چند در اکثر مواقع طرفین به توافق می رسند اما این احتمالات نیز وجود دارد.
الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت طبق روال معمول به عهده سازنده ملک می باشد. سازنده موظف است تمام هزینه های دریافت مجوزهای لازم و تهیه مقدمات ساخت بنای جدید را بپردازد اما پرداخت هزینه ها و بدهی های معوق اعم از مالیات و عوارض شهرداری، هزینه آب و برق و گاز و تلفن مصرفی گذشته و تمام هزینه هایی که قبل از عقد قرارداد وجود داشته به عهده مالک می باشد و وی ملزم به پرداخت می باشد. بنابراین الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت که از گذشته بوده به عهده مالک است.
نکته: وکیل پرونده الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت می گوید، طرفین می توانند در زمان عقد قرارداد، درباره بدهی های گذشته با هم به توافق برسند که این بدهی ها را سازنده پرداخت کند که در این صورت الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت به عهده مالک نیست.
نحوه شکایت الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت به چه صورت است؟
الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت زمانی به عنوان یک دعوا مطرح می شود که در مورد بدهی هایی که قبل از عقد قرارداد مشارکت در ساخت وجود داشته، توافقی بین طرفین صورت نگرفته باشد و یا این که سازنده از وجود آن بدهی ها و هزینه ها اطلاعی نداشته باشد. در این حالت اگر مالک از پرداخت بدهی های گذشته سر باز زند، سازنده می تواند برای طرح دعوا الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت اقدام کند.
طرفین این دعوا چه کسانی هستند؟
الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت یک دعوای حقوقی است که مربوط به قراردادها می شود. در این دعوا طرفین قرارداد مشارکت در دخیل هستند که مالک و سازنده می باشند. در نتیجه در دعوا الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت، سازنده خواهان می باشد و خوانده نیز مالک می باشد که بدهی ها و هزینه های گذشته را پرداخت نمی کند.
مرجع رسیدگی به دعوا الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت کجاست؟
الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت را می توان از طریق دادگاه پیگیری کرد. دادگاهی که می توان طرح دعوا الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت را انجام داد، دادگاه محل اقامت خوانده، دادگاه محل انعقاد قرارداد، و یا دادگاه محل اجرای قرارداد می باشد.
صدور اجراییه در الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت چگونه است؟
در دعوا الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت چنان چه خوانده محکوم شود، مالک موظف است طی ده روز بدهی های ملک را بپردازد. در غیر این صورت خواهان یا همان سازنده می تواند اموال مالک را توقیف کند و اگر هیچ مالی از مالک یافت نشد، سازنده می تواند برای گرفتن حکم جلب مالک اقدام کند.
الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت
وکیل برای الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت
اگر طی مشارکت در ساخت مجبور به طرح دعوا الزام به پرداخت بدهی های ملک در مشارکت در ساخت شدید بهتر است قبل از هر اقدامی با یک وکیل مجرب و آگاه به مسائل حقوقی و ملکی صحبت کنید. از این رو سید سجاد رزاقی موسوی بهترین وکیل ملکی در شهرهای بابل، بابلسر، آمل، مازندران، فریدونکنار، سرخرود، قائمشهر، ساری، تنکابن، نوشهر، چالوس، رامسر، محمودآباد، نور و سوادکوه. توصیه می کند از مشاوره های تخصصی ایشان استفاده کنید تا زودتر نتیجه مورد نظر حاصل گردد.
تماس با وکیل ملکی