فسخ معامله ملکی چیست؟
سید سجاد رزاقی موسوی وکیل فسخ معاملات ملکی یا همان وکیل دعاوی ملکی در تشریح عنوان فوق بیان میدارد، زمانی که در معامله ای طرفین معامله یا یکی از طرفین تصمیم می گیرند که معامله را برهم بزنند با توجه به شرایط حاکم بر معامله با چند راه حل حقوقی مواجه می شوند که می توان به فسخ یا ابطال یا اقاله معامله اشاره نمود.
فسخ در قرارداد زمانی به وجود می آید که به دلایل مختلف و شرایطی که بعد از معامله حادث می شود و یا به جهت یکی از شرایطی که در قرارداد پیش بینی شده است یکی از طرفین معامله قصد داشته باشد از ادامه معامله جلوگیری کند و اعلام فسخ معامله کند.
بطلان در قرارداد به این معناست که قرارداد حاضر از ابتدا دارای ایراداتی بوده است که یکی از موجبات بطلان بوده و وقتی یکی از طرفین دادخواست ابطال قرارداد را تقدیم می کند و معامله باطل می شود یعنی از اول این معامله وجود نداشته است و تمامی شرایط باید به حالت اول برگردانده شود. به عبارت ساده تر در ابطال انگار اصلا قرارداد وجود نداشته است.
اقاله معامله زمانی به وجود می آید که طرفین معامله تصمیم بگیرند به صورت توافقی معامله را برهم بزنند و در اثر اقاله کلیه شرایط به حالت قبل از معامله برگردانده می شود.
مشاوره تلفنی با وکیل ملکیفسخ معامله عقد است یا ایقاع؟
موسوی وکیل فسخ معاملات ملکی در پاسخ به پرسش فوق بیان می دارد، برای اینکه عقدی محقق شود نیاز به دو اراده است و باید دو اراده برای به وجود آمدن یک اثر حقوقی به توافق برسند.
ایقاع برخلاف عقد نیاز به دو اراده ندارد و تنها با یک اراده محقق می شود حال با عنایت به موارد معنونه، فسخ معامله با توجه به اینکه با اراده یکی از طرفین معامله حادث می شود و نیاز به تلاقی دو اراده ندارد در زمره ایقاعات می باشد.
◁◁ بیشتر بدانید: وکیل معامله فضولی | معاملات فضولی
وکیل فسخ معاملات ملکی
رزاقی وکیل فسخ معاملات ملکی ابتدائا باید به بررسی قرارداد معامله ملکی بپردازد چرا که در معاملات ملکی، قرارداد از اهمیت بسیار بالایی برخودار است و عمده توافقات طرفین در قرارداد مورد بحث قرار گرفته است. پس از بررسی قرارداد وکیل معاملات ملکی باید با توجه به خواسته موکل اقدام به تنظیم دادخواست جامع و کامل در جهت فسخ معامله نماید. باید توجه داشت دعاوی ملکی با توجه به اینکه دارای بار مالی بسیاری می باشند دارای اهمیت زیادی بوده و نیازمند این است که از وکیل با تجربه و متخصص در این زمینه استفاده گردد.
چه زمانی می توان معامله را فسخ کرد؟
سید سجاد رزاقی موسوی وکیل فسخ معاملات ملکی در پاسخ به پرسش فوق بیان می دارد، با توجه به اینکه معامله دارای ارزش بوده و اینکه اگر هر معامله ای را به آسانی بتوان منحل کرد سبب خدشه در اعتماد و اطمینان مردم می شود، به همین جهت در شرع و قانون اصلی وجود دارد مبنی بر اصل صحت معاملات، اصل صحت به این معناست که هر معامله و قراردادی که منعقد می شود اصل بر صحت و درستی آن است و اگر هر یک از طرفین قرارداد یا معامله ادعا داشته باشد که معامله دارای ایراد است باید این موضوع را اثبات کند تا بتواند معامله را باطل و یا فسخ کند.
برای فسخ معامله ممکن است شرایطی در قرارداد در نظر گرفته شود و در صورت تحقق این شرایط به طرفین اختیار فسخ داده شود، این حالت بهترین شرایط برای فسخ کردن یک معامله است چرا که طرفین شرایطی را ضمن یک قرارداد پذیرفته اند و در صورت بروز این شرایط نمی توان از زیر بار مسئولیت آن شانه خالی کرد.
موسوی وکیل فسخ معامله ملکی بیان می دارد، حالت دیگری که می توان معامله را فسخ کرد زمانی است که شرایطی در خارج از قرارداد یا معامله رخ می دهد و سابقا در قرارداد پیش بینی نشده است، این حالت برای فسخ قرارداد دشوار است چون در این حالت فردی که قصد فسخ قرارداد را داشته باشد باید این موضوع را اثبات کند تا بتواند معامله را فسخ کند.
نحوه فسخ معامله ملکی
وکیل فسخ معاملات ملکی عنوان فوق را اینگونه تشریح می کند، همانطور که پیش تر گفته شد فسخ از جمله ایقاعات است و یک طرف می تواند بدون رضایت یا حتی آگاهی طرف مقابل اقدام به فسخ معامله نماید.
برای اینکه یکی از طرفین اقدام به فسخ معامله نماید ابتدائا لازم است یکی از شرایطی که پیش تر گفته شد ایجاد گردد و در ادامه برای اینکه فسخ وجهه قانونی داشته باشد باید فسخ از طریق دادگاه به اثبات برسد. به عبارتی دیگر شرایطی که هر یک از طرفین معاملات ملکی اعتقاد دارند موجب فسخ معامله می شود باید از طریق دادگاه به اثبات برسد.
برای اینکار فردی که خواستار فسخ است باید اقدام به ارائه دادخواست به دادگاه نماید تا دادگاه پس از بررسی خواسته خواهان فسخ، اقدام به صدور حکم نماید.
وکیل فسخ معاملات ملکی در بابل
مدت زمان فسخ معاملات ملکی
وکیل معامله ملکی در تشریح عنوان فوق بیان می دارد، برای استفاده از حق فسخ معاملات ملکی باید با توجه به شرایط و موضوعی که به موجب آن هر یک از طرفین خواستار فسخ می باشند تفاوت قائل شد.
در بعضی موارد رعایت مهلت زمانی خاصی لازم نیست و در هر زمان که متوجه آن ایراد شوید می توانید به استناد آن معامله را فسخ کنید.
در بعضی از موارد شما باید مدت زمان مورد نظر قانون را رعایت کنید تا بتوانید از حق فسخ خویش استفاده کنید و اگر در مدت زمان تعیین شده در قانون دادخواست فسخ را تقدیم دادگاه نکنید حق شما از بین خواهد رفت.
با توجه به اینکه موارد پیش گفته می بایست به صورت کامل مورد بحث قرار گیرد در مقاله های بعدی به صورت مفصل بدان خواهیم پرداخت.
انواع دلایلی که به موجب آن می توان معاملات ملکی را فسخ کرد:
۱- فسخ معاملات ملکی به موجب خیار تخلف از شرط
۲- فسخ معاملات ملکی به موجب شرط خیار
۳- فسخ معاملات ملکی به موجب خیار عیب
۴- فسخ معاملات ملکی به موجب غبن فاحش
۵- فسخ معاملات ملکی به موجب تدلیس
۶- فسخ معاملات ملکی به موجب خیار تبعض صفقه
۷- فسخ معاملات ملکی به موجب فرار از دین
۸- فسخ معاملات ملکی به موجب خیار تاخیر ثمن
۹- فسخ معاملات ملکی به موجب کسری یا مازاد مساحت
وکیل فسخ معاملات ملکی
وکیل فسخ معاملات ملکی در بابل
از جمله مهم ترین دارایی های مادی انسان ها یا به عبارتی مهم ترین آن ملک می باشد و اکثر افراد جامعه با هدف خرید ملک و افزایش دارایی عمده دارایی خود را صرف اینکار می کنند. در جامعه حاضر با توجه به افزایش تعداد افراد سودجو و کلاهبردار بسیاری از معاملات با مشکلاتی مواجه شده و دعاوی ملکی به تبع آن در محاکم از جمله پرونده های رایج می باشد. وکیل موسوی با در نظر گرفتن نیاز افراد جامعه و در جهت هرچه بهتر رسیدن مردم به حقوق خویش اقدام به تشکیل دپارتمانی تخصصی در این زمینه نموده که متشکل از وکلای پایه یک دادگستری با تجربه و حرفه ای در دعاوی ملکی می باشد. برای مشاوره با وکیل فسخ معاملات ملکی با ما تماس بگیرید.
تماس با وکیل دعاوی ملکی