سید سجاد رزاقی موسوی وکیل ابطال سند مالکیت ملک یا همان وکیل دعاوی ملکی در مقاله حاضر قصد دارد با توجه به اهمیت سند رسمی و همچنین رایج بودن صدور اسناد قابل ابطال و حجم زیاد دعاوی مطروحه در این زمینه در محاکم، ابطال سند در دعاوی ملکی را برای شما عزیزان تشریح نماید.
سند رسمی چیست؟
موسوی وکیل ابطال سند مالکیت ملک در پاسخ به پرسش فوق بیان می دارد، سند در مجموع به دو نوع تقسیم می شود، سند رسمی یا سند عادی.
سند رسمی یا همان بنچاق به سندی گفته می شود که در دفاتر اسناد رسمی تهیه می گردد و در ادامه پس از امضای طرفین خلاصه ای از معامله به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال می شود تا در دفتر املاک اداره ی ثبت اسناد و املاک درج گردد.
سند عادی به سندی گفته می شود که شرایط فوق را نداشته باشد و به صورت دستی بین افراد تنظیم شده باشد.
مشاوره تلفنی با وکیل ملکیابطال به چه معناست؟
وکیل ابطال سند مالکیت ملک پرسش فوق را اینگونه پاسخ می دهد، ابطال در عالم حقوق به این معناست که سند صادره از اساس باطل است و مانند این است که این سند هیچوقت نبوده، ابطال در عالم حقوق به معنای صفر است.
وکیل ابطال سند مالکیت ملک در ادامه بیان می دارد، عدم ادامه یک قرارداد به روش های مختلف امکان پذیر است که رایج ترین این روش ها ابطال یا فسخ است.
فسخ: فسخ به موجب یکی از خیارات موجود در قرارداد یا به موجب شرطی که در قرارداد گنجانده شده است امکان پذیر است و در فسخ قرارد حاضر شرایط صحت معامله را از ابتدا داشته اما به دلایلی که در مدت قرارداد ایجاد شده است قابل ادامه دادن نیست.
ابطال: ابطال زمانی رخ می دهد که اثبات شود قرارداد حاضر یکی از شرایط صحت معامله را از ابتدا نداشته است و در صورت ابطال، قرارداد از ابتدا موجودیت خود را از دست می دهد، به این معنا که اصلا قراردادی از ابتدا وجود نداشته است.
◁◁ بیشتر بدانید: فسخ معامله ملکی | وکیل برای فسخ معاملات ملکی
دعوای ابطال سند مالکیت ملک
چه زمانی می توان سند ملک را باطل کرد؟
رزاقی وکیل ابطال سند مالکیت ملک در پاسخ به پرسش فوق بیان می دارد، باطل کردن سند رسمی ملک به دلایل مختلفی قابل انجام است، به صورت خلاصه می توان گفت زمانی که شرایط صحت معامله رعایت نشده باشد سند قابل ابطال است از جمله دعاوی مهمی که برای ابطال سند می توان طرح کرد به شرح ذیل می باشد :
جعلی بودن امضای طرفین معامله
عدم امضای سند از سوی یکی از طرفین معامله
بی اعتباری معامله ای که فروشنده به موجب آن مالک شده است
عدم اهلیت یکی از طرفین معامله
فسخ یا انفساخ معامله ای که به موجب آن فروشنده مالک ملک شده است
ابطال عملیات اجرایی که سند به موجب آن صادر شده است
ابطال رای هیات موضوع ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک اصلاحی
وکیل ابطال سند مالکیت ملک بیان می دارد مواردی که عنوان شد از جمله شایع ترین دلایل ابطال سند در دعاوی ملکی می باشد و با توجه به اینکه ابطال سند یک امر بسیار مهم و تخصصی می باشد توصیه می گردد حتما از وکیل متخصص در دعاوی ملکی بهره برده شود.
دعوای ابطال سند رسمی ملک باید علیه چه کسی مطرح گردد؟
وکیل ابطال سند مالکیت ملک پرسش فوق را اینگونه پاسخ می دهد، خواهان دعوای ابطال سند رسمی ملک کسی است که مدعی بی اعتباری سند صادر شده می باشد. اگر خواهان دعوا خود طرف معامله باشد خوانده دعوا طرف دیگر معامله است و اگر خواهان طرف معامله نباشد طرف دعوا می شوند دو طرف معامله اما ممکن است ملک مورد بحث به دفعات مورد انتقال قرار گرفته باشد به همین جهت برای طرح دعوای ابطال سند رسمی باید توجه داشت که تمامی کسانی که به موجب این سند ملک به آنها انتقال داده شده است باید طرف دعوا قرار گیرند در غیر اینصورت دعوای طرح شده رد می گردد.
وکیل متخصص ابطال سند مالکیت
وکیل ابطال سند مالکیت ملک برای طرح دعوای ابطال سند رسمی ابتدا می بایست به دنبال دلیل قانونی برای ابطال سند رسمی باشد، پس از کشف دلیل مستدل و مستند باید به این امر توجه کند که سند مورد نظر قبل و بعد از تنظیم دستخوش چه انتقالاتی شده است چرا که در طرح دعوای ابطال باید تمامی کسانی که ملک مورد نظر به آنها انتقال پیدا کرده است طرف دعوا قرار گیرند و این امر از آنجایی دارای اهمیت بسیار بالایی است که در صورت اشتباه در تعیین طرفین دعوا، دادخواست تنظیمی از سوی دادگاه رد می شود و هزینه و زمان زیادی در این راستا صرف می گردد.
همچنین مورد دیگری که سبب رد دادخواست می گردد درج پلاک ثبتی ملک مورد دعوا به جای شماره سند است که این امر نیز از اشتباهات رایج در بین همکاران می باشد.
آیا با مبایعه نامه یا سند عادی می توان سند رسمی را باطل کرد؟
وکیل ابطال سند مالکیت ملک در پاسخ به پرسش فوق بیان می دارد، این امر همواره از دیرباز از موارد اختلافی در محاکم بوده است و سابقا قضات با استناد به ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک به سختی می پذیرفتند که سند رسمی انتقال را به موجب مبایعه نامه باطل کنند اما در تاریخ ۴/۸/ ۱۳۹۵ نظریه ای از سوی شورای نگهبان صادر شد که بیان داشت ” اسناد عادی انتقال اگر قراین و اماراتی بر صحت آنها وجود داشته باشد دارای اعتبار است ” این نظریه سبب از بین رفتن اختلاف ها در محاکم شده است البته لازم است که وکیل متخصص در ابطال اسناد رسمی که اشراف کامل بر این امر داشته باشد می تواند در دادگاه از حقوق موکل خویش دفاع نماید.
سید سجاد رزاقی موسوی وکیل ملکی، متخصص در ابطال سند مالکیت ملک در ادامه بیان می دارد، در نتیجه اگر شما به موجب سند عادی یا مبایه نامه مالک ملکی باشید و شخص دیگری برای آن سند رسمی به نام خویش اخذ کرده باشد، در صورتی که دلایل موجهی برای اثبات ادعای خویش داشته باشید می توانید شخصا یا توسط وکیل دعاوی ملکی سند صادر شده را باطل کنید. البته توصیه می گردد در این راه حتما از وکیل خوب دعاوی ملکی استفاده نمایید.
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای ابطلال سند رسمی مالکیت کجاست؟
وکیل ابطال سند مالکیت ملک در پاسخ به پرسش فوق بیان می دارد، با توجه به اینکه تمامی حقوق و دعاوی ناشی از مال غیر منقول، غیر منقول محسوب می شود و دعاوی راجب به اموال غیر منقول نیز باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود، دعوای ابطال سند رسمی نیز باید در دادگاه محل وقوع ملک مورد نظر مطرح گردد.
وکیل برای ابطال سند مالکیت ملک در بابل
وکیل ابطال سند مالکیت ملک در بابل
در حال حاضر با توجه به اینکه املاک دارای ارزش بسیار بالایی می باشند و راه های جعل اسناد و مدارک نیز دارای پیشرفت بوده ممکن است بسیاری از افراد با مقوله جعلی بودن سند و در ادامه ابطال سند صادر شده مواجه گردند در همین راستا سید سجاد رزاقی موسوی در شهرهای بابل، بابلسر، آمل، مازندران، فریدونکنار، سرخرود، قائمشهر، ساری، تنکابن، نوشهر، چالوس، رامسر، محمودآباد، نور و سوادکوه با تشکیل دپارتمان تخصصی دعاوی املاک در بابل این امکان را برای شما عزیزان فراهم آورده است تا با اخذ مشاوره از وکلای برتر در زمینه دعاوی ملکی نیاز خویش را برطرف سازید. برای اخذ مشاوره یا طرح دعوی و یا دفاع از دعوای ابطال سند رسمی با وکیل ابطال سند مالکیت ملک در بابل تماس بگیرید.
تماس با وکیل دعاوی ملکی